Curso 2023/2024
Con el fin de garantizar la mejor convivencia en el alojamiento, todos los estudiantes y avalistas se comprometen a cumplir el presente contrato, en especial las normas de convivencia derivadas del mismo y su compromiso de permanencia y respectivas cuotas de pago y plazos.
De una parte, Notel Club, con domicilio a estos efectos en Paseo de Menéndez Pelayo 44, Santander, 39006, Santander.
De otra, el estudiante y el avalista.
Exponen:
TÍTULO PRIMERO. Estipulaciones.
Art. 1. Las partes acuerdan que el contrato es ajeno e independiente a cualquier centro o institución docente o profesional (a título enunciativo y no limitativo: universidades, centros universitarios, centros de formación profesional, etc.). Por tanto, el estudiante estará obligado, al cumplimiento de todas sus obligaciones establecidas en el presente contrato y, especialmente, al puntual cumplimiento de su obligación de pago de las cuotas, con independencia de que el curso universitario, máster, programa de formación o similar, sea interrumpido o suspendido por cualquier causa (incluso en caso de fuerza mayor, fortuito, o si los mismos son impartidos de manera no presencial), o si causa baja voluntaria por cualquier motivo.
Capítulo 1.2. Duración.
Art. 2. Desde el momento de la firma del presente contrato, el estudiante y el avalista adquieren las responsabilidades derivadas del cumplimiento de su obligación de pago de las cuotas en las fechas y plazos establecidos, independientemente de que en el momento de la firma no haya comenzado el periodo de alojamiento.
El periodo de alojamiento del estudiante estará comprendido entre el 1 de septiembre, y la finalización del alojamiento será como fecha límite el 14 de junio. A la salida del estudiante, la habitación debe quedar limpia y libre de objetos ajenos a la composición original, así como el apartamento que ocupa (a título enunciativo y no limitativo: deberá estar libre de bolsas, enseres, contenedores de comida, alimentos de cualquier tipo, ropa, papeles, enseres personales, etc.). Treinta días antes de la salida, el estudiante deberá informar del día exacto de su salida, y este deberá producirse antes de las 12:00 h.
Capítulo 1.3 Cuotas y cantidades a abonar.
Art. 3. La cuota mensual correspondiente al alojamiento y el tipo de habitación reservada ha sido confirmada mediante email tras el proceso de reserva. Esta cantidad será fija independientemente de que el estudiante pueda entrar más tarde de la fecha indicada o abandonar antes de la fecha límite.
Art. 4. El avalista tiene derecho a elegir la forma de pago que mejor le convenga. A elegir entre las siguientes modalidades: Mensual (9,5 cuotas, repartidas en pagos mensuales, a mes por adelantado), por cuatrimestre (9,5 cuotas, repartidas en 2 pagos, a cuatrimestre por adelantado), o anual (9,5 cuotas, en 1 pago, antes del inicio del curso)
Capítulo 1.4 Aval.
Art. 7. El avalista se hace solidariamente responsable, con renuncia expresa a los derechos de división y exclusión, del pago por el estudiante de las cuotas derivadas y de los gastos adicionales contratados (comidas, etc) así como de las sanciones económicas aplicadas por el incumplimiento de la normativa interna por parte del estudiante.
TÍTULO SEGUNDO. De los derechos y deberes de los miembros del apartamento.
Capítulo 2.1. Derechos de los estudiantes.
Art. 8. Se reconocen como derechos de los inquilinos:
El derecho a la intimidad.
El derecho a la libertad plena de entrada y salida.
El derecho a participar y disfrutar de todos los servicios que se ofrecen a los miembros del apartamento.
El derecho a invitar a las zonas comunes del apartamento a personas externas
Capítulo 2.2. Deberes de los inquilinos.
Art. 9. Son deberes de dichos inquilinos:
Cumplir las normas que rigen la admisión, permanencia, funcionamiento y convivencia del alojamiento.
Guardar el debido respeto y consideración hacia los demás estudiantes, equipo de Notel Club, o cualesquiera otras personas que se encuentren en el apartamento, así como al vecindario del entorno donde se ubica.
Hacer un uso adecuado y acorde con su natural destino, de todos los objetos, muebles, servicios y dependencias del apartamento, y mantenerlos en su debido funcionamiento.
No perturbar, bajo ningún concepto, especialmente evitando ruidos molestos, el estudio o el descanso de los demás estudiantes y vecinos. Especialmente la realización de reuniones o fiestas a partir de las 22 horas y hasta la 8 de la mañana.
Cuidar y mantener limpia y ordenada su habitación y zonas comunes, así como el mobiliario, enseres y menaje.
Hacer un uso responsable de los suministros (luz, agua, gas) y velar por una temperatura adecuada. Evitando la ventilación durante más de 30 minutos si la calefacción está en funcionamiento,
Cualesquiera otras obligaciones que se deriven del presente Reglamento o de las normas internas que la Dirección establezca en el futuro con el objeto de regular la convivencia.
TÍTULO TERCERO. De la gestión.
Capítulo 3.1. Disposiciones generales.
Art. 10. Notel Club actúa de intermediario entre la propiedad del inmueble y el estudiante y el avalista. Cuenta con una gestión administrativa única, representada por una Dirección.
Art. 11. Sus principales funciones son:
Coordinar el trabajo del personal de administración, servicios generales, servicios de limpieza y mantenimiento de los apartamentos que se ofrecen en régimen de alquiler.
Cuidar de la conservación de cada una de los apartamentos y velar para que haya unas condiciones higiénico-sanitarias adecuadas.
Velar por el cumplimiento del presente reglamento.
Solicitar la apertura de expedientes disciplinarios relacionados con el incumplimiento de este reglamento y toda la normativa vigente.
Adoptar las medidas provisionales que estimen oportunas, incluida la expulsión inmediata de un inquilino, en los supuestos de perturbación grave del buen orden, y del régimen de convivencia, y que puedan afectar incluso a otros vecinos del inmueble.
TITULO CUARTO. De la Admisión.
Capítulo 4. Proceso de admisión.
Art. 12. Para alojarse en alguno de los apartamentos gestionados por Notel Club, se debe de realizar una reserva de plaza cuyo coste es de 250€ y no es reembolsable, realizar la firma del presente contrato (antes del 31 de julio), y abonar una mensualidad en concepto de fianza en los siguientes 3 días hábiles de la firma del presente contrato. Para reservas posteriores al 31 de julio el proceso será simultáneo (tanto el pago de la reserva, como la firma del contrato, así como el pago de la fianza).
Art. 13. Los estudiantes admitidos serán considerados como tales por el período de duración de un curso académico, cuyas fechas se indican en el Título Primero, capítulo 1.2. Art. 2.
Art. 14. Cada estudiante y avalista adquieren la obligación de abonar las cuotas íntegras establecidas, en el Título Primero, capítulo 1.3 .Art.3. independientemente de que la duración del curso académico o su estancia sea inferior. Dichas cuotas se abonarán por adelantado tal y como se indica en el citado artículo.
TITULO QUINTO. Del Incumplimiento Obligaciones
Art. 15. El incumplimiento de sus obligaciones por los residentes dará lugar a:
La expulsión inmediata del apartamento aplicando la “Cláusulas de rescisión de contrato” reflejadas en el capítulo 5.1 y capítulo 5.2.
Al desalojo del apartamento. En el caso de impago de las cuotas establecidas podrá hacerse efectivo cuando el impago afecte a dos cuotas, consecutivas o no. El incumplidor tendrá 10 días para desalojar el alojamiento a contar desde la fecha de vencimiento de la segunda cuota impagada y le serán reclamadas el total de las cantidades pendientes, así como se le aplicarán las “clausulas de rescisión de contrato” reflejadas en el capítulo 5.1 y capítulo 5.2, por vía legal tanto al estudiante como al avalista.
La responsabilidad disciplinaria que pudiera imponerse como consecuencia de las normas de aplicación general y de las normas de convivencia del alojamiento. Informando así a Avalistas si se considerase necesario y pudiendo recoger fotografías como pruebas de la incidencia para aportar al avalista u a otros agentes intermediarios en caso de ser necesario.
Capítulo 5.1. Rescisión del Contrato y cancelación:
Art. 16. Las partes acuerdan que el contrato se debe de cumplir en su integridad desde el momento de la firma, especialmente en lo que al plazo del mismo se refiere, así como al número de cuotas a abonar.
En casos de fuerza mayor, tras analizar la situación personal del estudiante por parte de Notel Club y con autorización expresa de la dirección y la propiedad, podría llegar a existir la posibilidad de rescindir el contrato abonando como mínimo el 60% de las mensualidades futuras pendientes y dependiendo de la fecha en la que se produzca el evento, así como las posibilidades de reocupar esa habitación.
En caso de cancelación, rescisión del contrato o checkout anterior a la fecha de finalización, Notel Club se reserva el derecho de reocupar esa habitación sin opción a reembolso total ni parcial al estudiante.
Capítulo 5.2. Cláusula Resolutiva y Penal:
Art. 17. La expulsión del estudiante podrá llevarse a cabo sin intervención judicial. En el caso de pago de las cuotas adeudadas, el pago será considerado como realizado, una vez que las cantidades hayan sido realmente abonadas. En el caso de no pago de las cuotas adeudadas, estas serán incrementadas en el interés legal del dinero.
Art. 18. En el caso de que sea necesario ejecutar el cobro por vía judicial el estudiante o avalista deberán pagar, además de las cantidades debidas, una penalización del 5% sobre las cantidades debidas.
Art. 19. Los gastos, honorarios y todos los costes derivados del proceso de ejecución mediante actas judiciales, serán reembolsadas a Notel Club por parte del estudiante o avalista.
TÍTULO SEXTO. De las renovaciones
Art. 20. El estudiante tendrá derecho preferente para renovar el contrato para el curso siguiente, en los plazos y condiciones que Notel Club fije. Serán de aplicación a la renovación las nuevas condiciones económicas que Notel Club acuerde para dicho nuevo curso.
Art. 21. Notel Club se reserva el derecho a no renovar el contrato para el próximo curso si entiende que el el estudiante ha incurrido durante su estancia en mal comportamiento, faltas en su comportamiento o el avalista en reiteradas devoluciones o retrasos en el pago de las mensualidades.
Art. 22. Las fianzas serán devueltas una vez abandonado el alojamiento si todo se mantiene en un correcto estado de mantenimiento conservación. La fecha de la devolución será en un plazo de 30 días después de abandonar el alojamiento, o a partir de los 60 días después del último pago domiciliado en cuenta, (en caso de utilizar esta modalidad de pagos). En el caso de que la devolución de la fianza genere gastos financieros (ej: transferencias internacionales), estos costes serán asumidos por parte del estudiante o avalista.
TÍTULO SÉPTIMO. De la ocupación, cesión y conservación
Art. 23. Se prohíbe la cesión, con contraprestación o sin ella, a otras personas distintas en la habitación, así como el realquilar de todo o una parte de la habitación o apartamento.
Art. 24. Las habitaciones deben ser dedicadas al alojamiento del estudiante por lo que queda prohibida toda afectación comercial o profesional de la misma.
Art. 25. El apartamento y las habitaciones podrán ser visitadas sin previo aviso por el equipo de Notel Club o las personas designadas para comprobar su estado de conservación y mantenimiento. Si la visita al apartamento se produce con fines informativos o comerciales para otras personas interesadas en alojamiento, se informará al estudiante previamente con la suficiente antelación.
Capítulo 7.1 Conservación del estado de las habitaciones:
Art. 26. El estudiante, deberá restituir la habitación al final del contrato en un estado conforme a su situación inicial y en un estado de mantenimiento y limpieza correspondiente a su uso normal.
Art. 27. El estudiante es responsable de todas las degradaciones que puedan surgir durante el uso de la habitación excluyendo las resultantes de la antigüedad, de los defectos o vicios de construcción o de fuerza mayor.
Art. 28. No está permitido realizar ninguna transformación de la habitación ni de sus equipamientos por parte del estudiante. Notel Club se reserva el derecho de exigir al estudiante la puesta de la habitación y/o apartamento a su estado inicial con cargo al mismo.
Art. 29. Toda modificación del pavimento y revestimiento de paredes están prohibidas. A la finalización del contrato, el arrendatario deberá llevar consigo todas sus pertenencias personales. El estudiante no podrá exigir ninguna indemnización por las instalaciones o aparatos que deje en la habitación o apartamento al término del contrato. Adicionalmente en caso de no cumplir este artículo podría tener penalización económica.
Art 30. Están prohibidas todas las obras de decoración o de remodelación por el estudiante sin autorización expresa de la dirección.
Art. 31. El estudiante es responsable de las degradaciones sobre el mobiliario y el pavimento, así como sobre las pinturas y aparatos sanitarios.
Art. 32. El coste de cambio de las cerraduras o copias de llaves perdidas o rotas será a cargo del estudiante. Aceptará sin indemnización la ejecución de obras de partes comunes o privativas necesarias para el mantenimiento del inmueble.
TÍTULO OCTAVO. De las faltas y normativa
Art. 33. El incumplimiento de una o varias faltas implica en primer lugar una amonestación por escrito al estudiante y/o avalista. En caso de repetirse una segunda vez, implica una sanción económica comprendida entre 300€ y 500€ o la imputación de costes económicos añadidos si estos superan la cantidad máxima establecida. En caso de repetirse una tercera vez, implica la expulsión definitiva y la pérdida de los derechos adquiridos, estando obligado en cualquier caso, a realizar el pago de todas las cuotas pendientes hasta la finalización del contrato.
En caso de que el incumplimiento de la normativa sea colectiva (de todos o varios de los miembros de un apartamento) la sanción será para todos los integrantes o para quienes hayan participado de forma activa. Ante cualquier incumplimiento de normativa, Notel Club podrá informar a estudiante y avalista con pruebas gráficas.
Art. 34. Está prohibido, y por lo tanto, se considera como falta su incumplimiento bajo sanción (definidas en el art. 32) los siguiente hechos:
Prohibido la celebración de fiestas en el apartamento, o elevar las voces entre las 10 de la noche y las 8 de la mañana, especialmente si estas causan molestias al resto de los estudiantes, así como a los vecinos de inmuebles colindantes. El estudiante será el responsable de los actos que ocurran en ella, estando obligado, si procede, a identificar a toda persona que estuviese en su habitación o apartamento.
Prohibido llamar o aporrear puertas de habitaciones, llamar por el telefonillo a otros vecinos o cualquier otra acción que suponga molestias a otros estudiantes así como a los vecinos colindantes del inmueble.
Prohibido la tenencia ilícita de algún tipo de sustancia estupefaciente.
Prohibida la sustracción de bienes o utensilios de otros estudiantes o del personal de Notel Club.
Prohibido los actos vandálicos realizados en las zonas comunes del apartamento o su habitación.
Prohibido invitar a pernoctar a personas externas al apartamento (incluso en el caso de familiares), ya sea en zonas comunes o en su habitación sin la autorización expresa de la dirección.
Prohibido tener mascotas en el apartamento o habitación (perros, gatos, roedores, peces, etc).
Prohibido fumar en el interior del apartamento, ya sea en las zonas comunes o en el interior de su habitación. Se considerará que un estudiante ha incumplido esta norma, si cuenta con colillas en su habitación o zonas comunes, o existe olor recurrente a tabaco o rastros de ceniza.
Prohibido acumular bolsas de basura, y desechos en el interior del apartamento, teniéndose que arrojar dentro del contenedor que hay en las inmediaciones cada día por parte de los estudiantes.
Prohibida la colocación de etiquetas, carteles, posters, señalizaciones, etc., en cualquier lugar del apartamento (buzones, puertas, paredes, etc.).
Prohibido arrojar papeles, cigarrillos, fósforos o cualquier otro elemento de basura desde las ventanas, en las escaleras, entradas, pasillos, patios, ascensores, espacios verdes, etc
Prohibido vaciar extintores.
Prohibido bloquear o inhibir alarma de incendios o de detección de Co2.
Prohibida la sustracción de mobiliario, elementos decorativos, utensilios de cocina y demás artículos propiedad del inmueble.
Prohibido todo instrumento de música y aparatos de música si molestan el descanso o estudio de los demás estudiantes y vecinos.
Art. 35. Será responsabilidad del estudiante velar por la buena conservación de las paredes de la habitación. Se deducirá de la fianza los costes de la pintura en caso de rozaduras, manchas, rayones, marcas, agujeros, etc.