Si la inversión en activos inmobiliarios está en tus planes a corto o medio plazo, revisa todos estos puntos para tener éxito durante el proceso:
- Nota simple: En este documento que puedes conseguir a través del registro de la propiedad cantidad de manera online o presencial pagando una pequeña cantidad puedes encontrar los principales detalles de un inmueble como el nombre de la propiedad así como sus deudas, cargas y servidumbres, que te pueden ser útiles para negociar y protegerte en el caso de dar unas arras al entender el total de deudas que tiene. O te pueden ayudar a entender las obligaciones de una propiedad. También recoge sus límites y por lo tanto allí se especifica exactamente el activo inmobiliario que estás comprando.
- ITE: La Inspección Técnica del Edificio. Es como el ITV que pasan los coches cada ciertos años. Lo mismo ocurre con los edificios y desde Julio de 2012 es obligatoria para todos los edificios que tengan construídos más de 45 años. Esos edificios de más de 45 años deben pasar la ITE cada 10 años. Igual que ocurre con las revisiones técnicas de los coches en función de su antiguedad. Eso hace que cualquier inmueble que esté en un edificio de más de 45 años en la compraventa tenga que presentar el certificado de la ITE. Eso asegura al comprador que el inmueble no tiene daños estructurales. Lo cierto es que a menudo cuesta a las comunidades ponerse de acuerdo para afrontar el gasto que supone el ITE. Por eso se atrasa ese proceso. Aunque la teoría dice que los inmuebles de más de 45 años tienen que tener pasada la ITE para poderse vender, en la práctica, el comprador puede exonerar al vendedor de aportar el certificado de la ITE. Es algo bastante habitual. En cualquier caso, pasada o no la ITE, es importante revisar el estado del inmueble para evitar sorpresas y problemas que nos puedan afectar a nuestra rentabilidad.
- Tipo de negocio que hay en los bajos: El tipo de negocio puede afectar. Por ejemplo hay inquilinos y compradores que prefieren no vender en una finca donde en la planta baja haya un restaurante o negocio similar por los olores y ruidos que a veces se dan en este tipo de negocios. Si es el caso, puede ser una manera de negociar una compra más importante que aisle esos problemas.
- El tipo de reforma se ha hecho: A veces hay inmuebles que están de origen, como se construyeron en su momento, y a veces se le han hecho algunas mejoras, reformas o modificaciones. Es importante saber si se han podido cometer algunos errorres en la reforma que habrá que solucionar.
- Motivo de la venta: A la hora de negociar suelo preguntar de manera inocente el motivo de la venta. Por lo general los vendedores lo explican. A veces puede servir para negociar el precio o para buscar puntos de encuentro o formas de pago más beneficiosas, como por ejemplo el pago aplazado.
- Comprobación vecinos: Algo para mí imprescindible es hablar con los vecinos para mayor información de la finca. Entender el estado de la finca, si ha habido reformas y en general temas de convivencia entre los vecinos. Muchas personas le temen el presentarse a personas nuevas, pero por lo general la gente es muy agradable, especialmente con quien tiene posibilidad de convertirse en su vecino de escalera.
- Gastos de comunidad: Tener un inmueble implica acarrear unos gastos periódicos. Uno de ellos es la comunidad y conviene tener claro cuánto es ese pago. Generalmente son pagos trimestrales, pero en algunas fincas usan otras periodicidades como mensual o semestral. Lo más cómodo es domicilar el pago vía banco.
- Derramas: Más allá de los gastos de la comunidad las fincas requieren un mantenimiento. Especialmente las fincas que tienen más años de antiguedad. Por eso antes de comprar es bueno entender si hay derramas previstas y cuánto pueden costar. Esto puede ayudar también para negociar el precio de compra.
- IBI: Otro de los gastos recurrentes que se debe asumir como propietario de un inmueble es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Pide antes de comprar el último recibo de IBI para saber de cuánto es. El notario, en el momento de la compraventa, también comprobará que estén pagados estos impuestos y no haya deudas.
- Afectaciones Urbanísticas: No es habitual, pero algunas zonas tienen algunas afectaciones urbanísticas. La nota simple puede indicarnos algunas afectaciones, pero puede ser recomendable preguntar al ayuntamiento también.
- Reformas pendientes: Es importante comparar nuestro estado ideal de la propiedad y valorarlo la reforma óptima a hacer, y así cotizarlo con los equipos de reformas.
- Certificado energético: Es una información que se deberá aportar en la compraventa
- Cédula de habitabilidad: Es importante que el inmueble cuente con cédula de habitabilidad. Si no es el caso el inmueble puede tener sustancialmente inferior.
Como puedes ver hay muchos aspectos a analizar a la hora de realizar una inversión en inmobilizado, y rodearte de un equipo profesional puede ser tu mejor apoyo.
